趙藤雄：房市三年內不會泡沫
近期台灣房市利空頻傳，但遠雄集團董事長趙藤雄昨（3）日強調「三年內台灣房地產不會泡沫」，力駁市場空頭的論調。他指出，台灣房價仍是全球最低，「沒有再跌的空間」。他認為消費者與其相信空頭或多頭總司令的話，不如挑選好產品才不會被套牢。
近日房地產買氣盪到谷底，外界關切這波房地產景氣真的玩完了嗎？趙藤雄昨天在「U-CITY數位服務平台記者會」後表示，這十年台灣房價每年平均漲30%，但全球房價漲了兩、三倍，台灣房價相對鄰國都低很多，沒有下跌的空間。趙藤雄說，台灣經濟還會成長，房價絕對有上漲的動力，除非兩岸關係決裂，民眾不用過於擔心。
近日大家擔憂的美國次級房貸風暴，主要是，當地房貸成數近110%，銀行又沒有調查購屋者的信用，膨脹信用，才會導致形成風暴，台灣沒有這種情況，而且貸款成數只有80%。
不過，趙藤雄認為，目前房屋好壞落差大，建商不能用過去的方式賣房子，不能創造附加價值的房子，只能賣得比別人便宜，目前遠雄在林口、三峽的案子，就是因為提供數位住宅、松下屋等賣點，已達當地成交量的市占率80%，每坪售價也比同業高兩成，就是因為樹立品牌優勢。
【資料來源：梁任瑋 / 2007/10/04 經濟日報】
這是今天經濟日報上的一則新聞，真的是笑話一則，身為建商的趙董事長竟然說：「房價還不夠高！」。他會跳出來喊話，無非是有兩個原因。一是房市即將走空的消息持續發酵的話，投資客們肯定是抱持觀望的態度，畢竟沒有人想要當最後一隻跑不掉的老鼠，如此一來，建案的成交率恐怕會很難看，當然得出來過濾、消毒一下，讓市場不會瀰漫著高處不勝寒的氣氛。二是建商推案，當然是希望房價走得越高越好，房價一路走高的話，售出價要超過原先取得的成本幾乎是可以確定的，那不就表示建商是穩賺不賠，如果我是建設公司的老闆，我一定也會告訴你房價最好是可以再高...高...高一點。身為利益關係人根本就沒有立場講這樣的話，說什麼「三年內台灣房地產不會泡沫」，如果真的泡沫化了，趙董願意拿他的身家出來賠嗎？總之，口水不值錢，甚至我還覺得這搞不好就是房市即將崩盤的訊號，才會讓深知水溫的業者，急急忙忙跳出來想要扳動市場上空頭一觸即發的態勢。
而說起來也有趣，光是台北市與比鄰的桃園、基隆在房價上就已經有一段不小的差距了，連在同一個經濟區內的房價都有這般的差距了，那麼講說「台灣房價相對鄰國都低很多」，這樣的比較基礎能是恰當的嗎？我猜這裡被拿來比較的國家，應該是指日本、中國沿海和香港吧！怎麼不拿去跟越南、泰國、印度比，比起來台灣的房價可能貴到爆吧！問題的重點是難道就因為它比較便宜，你就會搬去那邊住嗎？如果答案是否定的話，那麼就不要把兩者擺在一個天平上來秤，因為它根本就不是你在台灣購屋的替代方案。
至於趙藤雄說的品牌優勢云云，這點我覺得說的是很有道理，然而那似乎跟「台灣房價仍是全球最低，『沒有再跌的空間』」沒啥關係，個人對此是不大相信，就不知道信者有多少了。否則，房價真要照他說的發展下去，我想剛出社會的上班族們大概只能選擇向外遷移到其他城鎮去生活了吧！真的是標準的「把郎ㄟ仔死麥了」(台諺) 。
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